限制房企境外融资 楼市调控没有回头路

来源:焦点房地产网 时间:2018-07-05 11:02:14
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  这一“限制房企外债资金投资房地产项目”的明确信号,无论是对于房企自身风险的防范,还是对我国系统金融风险的减压,均可谓意义重大。

  房企融资再加紧箍咒。

  6月27日,国家发改委有关负责人在答记者问中指出,将规范企业举债有关资质要求和资金投向,加强外债风险预警,出台违规行为惩戒措施,完善市场约束机制。这一“限制房企外债资金投资房地产项目”的明确信号,无论是对于房企自身风险的防范,还是对我国系统金融风险的减压,均可谓意义重大。

  实质上,对房企融资的收紧,早在2016年第四季度,我国即已全面启动,其时,“去库存”政策已经诱发了一二线城市房价的大涨,而面对房价大涨的超级利好,我国房企财务“加杠杆”的动力十足,均疯狂融资在各大城市拿地。为抑制房企融资的疯狂,2016年10月,银监会召开三季度经济金融形势分析会,要求“严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营”。

  这是抑制房企融资的第一波。与此同时,上交所、深交所先后发文,明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准。其中,上交所特别强调对在房地产市场调控期间,在重点调控的热点城市存在竞拍地王、哄抬地价等行为的房企禁止发债,同时规定,房企公司债券募集资金不得用于购置土地。同年11月,国家发改委下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。

  对房企境内融资的收紧,在进入2017年之后,并没有丝毫放松,先是四大行(中、农、工、建)“禁止‘配资拿地’等地产夹层融资,新增开发贷趋紧,拒绝给‘五证不全’开发商提供贷款,暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段”,然后是证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件,对16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案,再就是银监会先后发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》《关于银行业风险防控工作的指导意见》,严禁违规资金流入房地产市场,将房企贷款、发行债券等融资渠道纳入监测范围,并将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。

  一波更甚一波的紧箍咒,房企的境内融资确实是抑制住了,但是,最终的效果却并不明显

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