13小时拉锯战 绿地42亿拿下义乌有机更新最贵地块

来源:观点地产网 时间:2018-07-05 11:02:11
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  6月29日,浙江省国有建设用地使用权网上交易系统挂牌出让有机更新向阳-市场片区A地块。最终,被上海颖泽建筑咨询有限公司以41.8亿竞得,楼面价15810.26元/平方米,溢价率4.6%。

  此次竞拍从上午10:40分左右开始,到半夜23:48结束,历经13个小时,竞价364轮,双方出价频率也较快,特别是从254轮到310轮,每轮出价间隔没超过10秒。

  如此漫长的竞价过程,可以看出,参与竞拍房企在出价上较为谨慎,单次增价幅度仅50万元,但是这并没有影响其成为义乌有机更新单宗最高成交价的土地。而从竞价开始到结束,参与竞价的仅有两家房企。

  观点地产新媒体查阅资料显示,竞得企业上海颖泽建筑咨询有限公司的背后正是绿地集团,该公司的法定代表人为陈军,现任绿地控股集团执行副总裁、绿地香港执行董事、董事会主席兼首席执行官,以及绿地金服董事长。

  然而这并不是义乌土地竞拍历时最长的一次,此前6月6日,义乌赤岸镇政府东侧1宗土地从早上8点39分第一次出价,到最后成交已经是第二天零点13分,整个拍卖持续了15个多小时,共884轮出价,溢价率达到364.3%,拿地企业为碧桂园。

  第五块有机更新地块

  资料显示,向阳-市场片区A地块位于义乌老城区市中心地段稠城街道,土地面积为135663平方米,约203亩,容积率1.6-1.95,建筑面积264543平方米,起始价为40亿元,起始楼面价为15120元/平方米。

  地块用地性质为居住、商业用地,其中A-1、A-3地块为商业,A-2、A-4地块为居住、商业用地;住宅计容面积不得超过125000平方米,占总建筑面47.25%。

  此外,在出让公告中,还有着更为详细的要求,如商业街风格应采用传统的街巷空间,体现“江南风韵”,居住建筑风格应与周边建筑相协调,体现中式元素以及相应配套设施等等。

  随着义乌城市有机更新步伐的加快,更多优质地块陆续入市,吸引了各大型房地产开发商涌入。其中,2016年12月,滨江以26.7亿竞得义乌首宗有机更新经营性用地地块

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