2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

来源:本网综合 时间:2018-04-18 11:51:45
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  一、需求:商品房销售面积同比增速持续回落,销售额同比显著收窄

  图:2011年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

  图:2011年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

  数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

  2018年1-3月,全国商品房销售面积为30088万平方米,同比增长3.6%,增幅较1-2月收窄0.5个百分点;销售额为25597亿元,同比增长10.4%,较1-2月收窄4.9个百分点。其中,住宅销售面积为26114万平方米,同比增长2.5%,销售额为21609亿元,同比增长11.4%;办公楼销售面积同比下降2.8%,销售额同比下降8.2%;商业营业用房销售面积同比增长9.6%,销售额同比增长7.9%。2018年政策调控持续深入,市场维持平稳发展,销售面积持续回落,销售额同比增速显著收窄。

  分区域来看,2018年1-3月,东部地区商品房销售面积为12491万平方米,同比下降7.3%;商品房销售额14126亿元,同比下降0.9%。中部地区商品房销售面积为8264万平方米,同比增长14.6%;商品房销售额5319亿元,同比增长28.2%,增幅较1-2月扩大3.1个百分点。西部地区商品房销售面积为8376万平方米,同比增长12%;商品房销售额5430亿元,同比增长29%,增速较1-2月回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积为957万平方米,同比增长8.5%;商品房销售额723亿元,同比增长26.6%,增幅较1-2月收窄8.6个百分点。

   二、供应:商品房投资额同比略有增长,新开工同比增速显著提升

  ·商品房开发投资额同比增速略有增长,东部地区投资同比由负转正

  图:2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

  图:2011年至今单月房地产和住宅开发投资及其同比增速

2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

  数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

  房地产开发投资额同比增速有所提升,住宅开发投资额占比有所扩大。2018年1-3月,全国房地产开发投资额为21291亿元,同比增长10.4%,增速较1-2月提升0.5个百分点。其中,住宅开发投资额为14705亿元,同比增长13.3%,增速较1-2月提升1个百分点,占房地产开发投资的比重为69.1%,占比较1-2月扩大1个百分点。

  区域分化显著,东北地区投资同比转负为正。分区域来看,2018年1-3月,东部地区房地产开发投资额为12277亿元,同比增长11.8%,增幅较1-2月扩大0.2个百分点,占全国比重达58%。中部地区房地产开发投资同比增长15%,增幅较1-2月扩大1.6个百分点,占全国比重为20.9%。西部地区房地产开发投资同比增长2.9%,增幅较1-2月收窄0.8个百分点,占全国比重为19.4%。东北地区房地产开发投资额同比较1-2月转负为正,同比增长1.3%,占全国比重提升至2.1%。

  ·全国房屋新开工同比增速显著提升,竣工面积同比降幅有所收窄

  图:2011年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

  图:2011年至今全国房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速

2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

  数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

  全国新开工面积同比显著提升,房屋竣工面积同比降幅有所收窄。2018年1-3月,全国房屋新开工面积为34615万平方米,同比增长9.7%,增幅较1-2月扩大6.8个百分点;其中,住宅新开工面积为25531万平方米,同比增长12.2%,较1-2月扩大7.2个百分点。全国房屋施工面积达64.7亿平方米,同比增长1.5%,增幅与1-2月基本持平;其中,住宅施工面积为44.2亿平方米,同比增长1.9%,较1-2月扩大0.1个百分点。全国房屋竣工面积为20709万平方米,同比下降10.1%,降幅较1-2月收窄2个百分点;其中,住宅竣工面积为14198万平方米,同比下降14%,降幅较1-2月收窄3.1个百分点。

  三、资金来源:房企到位资金同比增速继续回落,利用外资降幅持续扩大

  图:2012年至今全国开发企业到位资金同比增速及2018年1-3月各项资金来源同比增速

2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

  图:2014年至今全国开发企业各项资金来源占比

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  数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

  2018年1-3月,房地产开发企业到位资金为36770亿元,同比增长3.1%,增幅较1-2月收窄1.7个百分点。具体来看,国内贷款为6957亿元,同比增长0.9%,增幅较1-2月扩大0.6个百分点;利用外资为16亿元,同比下降78.4%;自筹资金为11449亿元,同比增长5.1%,增幅较1-2月收窄2.1个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为11130亿元,同比增长11.2%,增幅较1-2月收窄3个百分点,个人按揭贷款为5160亿元,同比下降6.8%,降幅较1-2月扩大2.5个百分点。房地产市场金融监管明显加强,信贷政策收紧,企业融资难度也将升级,房企资金面压力加剧。

  2018年1-3月,在开发企业各类资金来源中,国内贷款占比18.9%,较1-2月收窄1.9个百分点。自筹资金占比31.1%,较1-2月扩大0.3个百分点。利用外资占比0.04%,较1-2月下降0.06个百分点。其他资金占比49.9%,较1-2月扩大1.6个百分点,其中,定金及预付款占比30.3%,较1-2月扩大1.2个百分点;个人按揭贷款占比14%,较1-2月扩大0.5个百分点。

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