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三亚挂牌出让1宗地,用途为城镇住宅用地

2024-04-02 10:22:40 来源:新海在线  繁体 复制  

  4月1日,三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(以下简称公告),挂牌出让1宗地,本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块,面积21780.34平方米,用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市国土空间总体规划(2021-2035年)》“三区三线”划定成果,三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块位于城镇开发边界(城镇集中建设区)内,不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。同时,经核查《三亚崖州湾科技城(中片区)控制性详细规划优化调整》,该宗地用地规划性质为二类城镇住宅用地(用地代码:070102),对应土地用途为城镇住宅用地(市场化商品住房)。

  公告明确,该宗用地拟建项目已列入我市市场化商品住宅用地计划。根据《海南省产业用地控制指标》,确定该项目用地投资强度为400万元/亩,年度产值和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况,本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下:城镇住宅用地基准楼面地价为2150元/建筑㎡,折合土地单价为358.33万元/亩(设定容积率为2.5)。根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估价单价为15818元/㎡(折合1054.53万元/亩),土地评估总价为34452.1418万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时,因占用农用地,涉及耕地开垦费和耕地占用税共864.9205万元。综上,该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计35317.0623万元。因此,确定该宗地挂牌出让起始价为35318万元。

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